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新房PK二手房
发布时间:2021-05-08 16:30:30   浏览:62

买房子的时候,我们常常遇到一些选择题。如果你现在要买房,第一个问题就是买新房还是买二手房呢?今天就为大家对比一下新房和二手房的区别,无论是为买房做决策,还是了解点房产知识,都有一定的作用。


新房的优势主要来自于一个“新”字,为什么这么说呢?现在生活节奏、工作节奏都很快,人们的需求也在迅速迭代,新房自然可以满足一些更新鲜的要求。


第一,新房设计更符合现代生活理念。现在已经普及的落地窗、入户玄关等设计在十年前可能还没有多少人听说过,但现在却已经普及开来,成为当今户型的标配,受到现今购房者的青睐,这些是老户型永远无法超越的优势。


第二,新房房龄小,好贷款,使用时间长。房龄小意味着在办房贷时可以拿到最长的贷款年限和最高的贷款额度,许多银行对于二手房贷款是有房龄要求的,房龄过大的房子甚至无法贷款。


第三,新房产权明晰,可以避免很多纠纷。买新房只需要跟开发商签订合同即可,但二手房却可能涉及到多个产权人,只要一个产权人不同意,这个二手房就买不了。如果遇到部分产权人单独卖房,你即使签了合同,也无法生效。


第四,新房的交易流程比二手房要简单很多,通常要少3-5个步骤。新房交易基本流程大致分为,售楼处看房,签订购房合同,选择贷款银行,交房缴纳相关税费,收房等5个步骤,二手房则至少还需要进行产权核实、交接水电煤气和物业以及过户这几个步骤,十分劳心劳力,这也是为什么二手房交易需要房产中介的原因之一。


第五,新房的税费和交易费用更少。这点用一个词概括,就是省钱!新房除了房款以外,只需缴纳契税、公共维修基金和产权登记费等费用,而二手房还有增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等等,虽然有些可以减免,但也是需要办手续的。


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