售房合同协议书是每一个买房者必须签订的一个合同，这样可以避免不必要的纠纷，特别是二手房涉及的问题比较复杂，更需要签订一个合同来避免不必要的纠纷。那么在签订房屋买卖合同的时候应该注意哪些容易忽略的细节问题呢？

1、关于中介

房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定中介的责任和义务，约定违约责任。一旦中介、出售方违约，买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单，如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

2、看似维护自身利益的阴阳合同

买卖双方为达到减少交税的目的签订阴阳合同的行为，严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

3、确定房产的拥有人

房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清房产拥有人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

4、清楚交易的步骤

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，也应当包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

5、房屋面积要介绍清楚　

一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，开发商应严格遵守；如果误差超出约定的范围，实际上就是开发商违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

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