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绕不过的是公摊面积
发布时间:2021-05-08 16:46:14   浏览:385

买一套房子,绕不过的是公摊。


房本上登记的房屋面积,叫建筑面积。实际到手的房屋面积,叫套内面积,也叫使用面积。


把建筑面积减去套内面积,得出的就是公摊面积——在我们购房的过程中,公摊面积是不可忽视的。虽然它不能对房子的好坏产生直接影响,但它关系到你的钱袋子。


打个比方,你购买一套建筑面积100平的房子,其套内面积为80平,那么开发商绝对是按照100平的价格卖给你,而不可能只收你80平的钱。即使你入住了,那么后续如物业费、暖气费等以面积计费的费用,也跳不过公摊面积。


一般来说,板楼的公摊稍微少点儿,塔楼的公摊略微多一些,住房性质、楼盘高低都对房屋的公摊面积有所影响,但具体情况还得看开发商的设计规划。


对于公摊面积的存在,大众爱恨皆有之。


公摊的优点非常明显,首先公摊面积是直接写入不动产登记证的,业主享有公摊面积的所有权和增值权益,也就是说,未来房价上涨,公摊的面积也将被计算在内。另外,公摊面积越大的住宅,一般意味着社区的公共设施更完善,比如电梯更多更大、消防通道更宽敞等等


当然,它的劣势其实更加明显。


因为只有开发商拥有公摊面积的最终解释权,所以公摊面积的计算是一笔糊涂账。同样是90㎡的三室两厅,不同的开发商做出的产品可谓千差万别。对于处在信息弱势方的购房者而言,选择的成本就过高了。


其实,最重要的还有房价,很多人都觉得取消公摊可能会导致房价下降,因为业主不需要为房屋以外的公用面积买单了。当然,也有人觉得房价会因此上涨,毕竟羊毛出在羊身上,开发商不可能吃这个亏。


住建部曾经下发《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》征求意见稿,在其工程规范第10项中提到:住宅建筑应以套内面积交易。当时该消息一度引起社会舆论的热议,一时间关于公摊面积取消的传闻满天飞。但没过多久,央视新闻便出来辟谣,明确表示套内面积交易无法改变公摊面积存在的现实。


在相关稿件中,央视新闻提到我国现行的《商品房销售管理方法》中有这样一条规定:


商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。


换而言之,商品房的销售可以按多种方式计价,但总价是不变的。


实际上,不管取不取消公摊,你实际的购房成本都不会降低。


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